Dossier : Négocier le prêt

Le vrai coût d'un prêt immobilier

 

Avant de vous engager pour le financement de votre achat immobilier, vous devez prendre en compte deux élements essentiels pour calculer le véritable coût de votre emprunt : le taux effectif global (TEG) et le montant total des intérêts.

 
 
 
taux
Le taux effectif global (TEG)

Les campagnes publicitaires des banques affichent un taux le plus souvent attractif. Mais ce taux ne reflète pas le coût global du prêt, incluant les frais de dossier, d'assurances, d'hypothèque ou de caution et qui constituent "le taux effectif global", ou TEG. De telle sorte qu'un taux annoncé à 5,20 % peut se transformer, à l'arrivée, en 6,20 % ou 6,75 %.
>> En savoir plus sur le taux effectif global (TEG)


Une mensualité de remboursement différente suivant les prêts
Chaque échéance de remboursement est composée d'une fraction du capital à rembourser et d'une fraction des intérêts. Selon le profil du prêt, la composition de la mensualité est différente.
C'est au travers du tableau d'amortissement, remis obligatoirement lors de la souscription du prêt que vous pouvez connaître la proportion de capital et d'intérêts de chaque échéance et savoir, au final, à combien vous revient votre emprunt.
>> En savoir plus sur le plan d'amortissement
Avant de signer, faites faire des simulations par votre banquier : un emboîtage sophistiqué de divers prêts peut vous faire économiser quelques milliers de francs sur 12 ou 15 ans.


Les formules de différés d'amortissements
D'une façon générale, plus on étale le remboursement dans le temps, plus l'amortissement du capital est long et plus le montant des intérêts sera élevé.
Certaines formules proposent un différé d'amortissement, reportant, pendant une période déterminée, le remboursement du capital.
D'autres offrent un différé d'amortissement partiel du capital, les échéances comportent alors le remboursement d'une partie du capital. Une solution pratique pour alléger les premières mensualités, mais lourde à assumer dans les dernières années du prêt.

 
 


 



Sommaire - Emprunter pas-à-pas

>> Etape 1 - Comprenez le vocabulaire de base de l'emprunt

>> Etape 2 - Choisissez votre prêt

>> Etape 3 - Choisissez le taux et la durée

>> Etape 4 - Constituez votre dossiez de prêt

>> Etape 5 - Négociez le prêt

>> Trouvez le meilleur crédit

Calculez le vrai coût d'un prêt immobilier

>> Négociez votre emprunt immobilier

>> Choisissez votre garantie

>> Choisissez votre assurance

>> Valorisez votre profil

>> Soyez informé de la convention AERAS

>> Etape 6 - Signez le contrat de prêt



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Le petit guide de l'emprunteur
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