Dossier : Vocabulaire de l'emprunt
Le taux révisable sec
Les taux révisables "secs", c'est-à-dire sans verrou de sécurité, jouissent des meilleurs taux. Car plus le risque est élevé, plus le taux est attractif. Mais ils présentent de graves dangers en cas de remontée des taux. Pour minimiser les risques de l'emprunteur, tout en bénéficiant de taux attractifs, les banques ont imaginé plusieurs produits.
Le taux révisable capé
Le cap est un plafond au-delà duquel votre taux ne peut pas grimper. Le cap est en général de 2 ou 3 points au dessus du point de départ. Ainsi, si ce dernier était à 4%, et votre cap à 2 points, même si l'Euribor s'envole à 4 points, votre taux ne peut dépasser 6%. Si l'indice chute de 3 points, votre taux profite à plein de cette baisse. Sauf si la cap joue aussi à la baisse.
Le taux révisable sécurisé
Dans le cas d'un taux révisable sécurisé, si une hausse des taux se produit, le montant de vos mensualités ne peut excéder celui de la mensualité d'origine majorée de l'imputation de l'indice INSEE de la consommation. Ce sera alors la durée du crédit qui sera rallongée. En cas de baisse des taux, la durée du prêt sera réduite.
L'avantage : en cas de hausse, votre niveau de vie demeure égal.
L'inconvénient : en cas de retraite anticipée, lorsque vos revenus diminuent, l'allongement de la durée initiale peut se transformer en handicap.
Bon à savoir
Dans tous les cas, vous pouvez changer, à la date anniversaire du prêt, votre taux révisable en taux fixe. Mais ce sera irréversible.
Sommaire - Emprunter pas-à-pas
>> Etape 1 - Comprenez le vocabulaire de base de l'emprunt
>> Les notions de base
Le taux révisable
>> Etape 2 - Choisissez votre prêt
>> Etape 3 - Choisissez le taux et la durée
>> Etape 4 - Constituez votre dossiez de prêt
>> Etape 6 - Signez le contrat de prêt
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