Dossier : Mettre son bien en location
Vous souhaitez mettre un bien immobilier en location sans vous encombrer des formalités administratives ? Alors qu’il était naturel jusqu’ici de confier la gestion locative à un administrateur de biens dont c’est le cœur de métier, depuis peu, avec la crise, de nombreux agents immobiliers ont ajouté cette prestation à leur palette d’activité. Comment choisir ?
Principal avantage : décharger le propriétaire des tâches « administratives ». Le bailleur va ainsi pouvoir confier à un professionnel tout ou partie des opérations suivantes :
En savoir plus sur la révision du loyer et les indices de référence des loyers.
Votre seule préoccupation restera d’encaisser les loyers, l’encaissement étant d’ailleurs sécurisé par le fait que la gestion locative s’accompagne la plupart du temps d’une assurance loyers impayés.
>> En savoir plus sur la garantie des risques locatifs (GRL)
Vous avez le choix entre plusieurs types d’intervenants: administrateur de biens, agent immobilier, notaire.
Pour l’administrateur de bien, la gestion locative est un métier de base. Vous êtes donc garanti des meilleures prestations. En revanche, vous ne pourrez que difficilement scinder les missions, l’administrateur proposant des « packages » complets.
La solution du notaire est possible, mais peu fréquente et moins adaptée puisque ce n’est pas son cœur de métier.
Les agents sont de plus en plus nombreux à diversifier leurs activités et à proposer la gestion locative. N’hésitez pas à aborder le sujet avec le vôtre. C’est en effet la solution la plus pratique, car vous aurez un interlocuteur unique dès la mise en location, vous pourrez choisir avec lui les missions confiées… et négocier les prix.
Si vous investissez dans une logique de défiscalisation, il sera parfois nécessaire de suivre les recommandations d’un conseiller patrimonial : les critères de sélection des locataires (notamment) exigent en effet une parfaite connaissance du dispositif fiscal choisi (Loi Demessine, etc.).
Le prix, fixé d’un commun accord, correspond généralement à un pourcentage des loyers : comptez environ 4,5 %.
Le bien de vos rêves se trouve sans doute parmi les 500 000 annonces immobilières en ligne sur ParuVendu.fr. Alors n'attendez plus, découvrez dès à présent les biens en vente et en location dans votre département.
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A.VEROT