Dossier : Mettre son bien en location

Gestion locative : comment se débarrasser des tracas de la location ?

 

Sélection du locataire, rédaction du contrat de bail, état des lieux, envoi des quittances… il est possible de confier toutes ces tâches à un professionnel de la gestion locative. Administrateur de biens ou agent immobilier, il a un coût.

 
 
 
Femme agent immobilier

Vous souhaitez mettre un bien immobilier en location sans vous encombrer des formalités administratives ? Alors qu’il était naturel jusqu’ici de confier la gestion locative à un administrateur de biens dont c’est le cœur de métier, depuis peu, avec la crise, de nombreux agents immobiliers ont ajouté cette prestation à leur palette d’activité. Comment choisir ?

 

 
 

Les multiples composantes de la gestion locative

Principal avantage : décharger le propriétaire des tâches « administratives ». Le bailleur va ainsi pouvoir confier à un professionnel tout ou partie des opérations suivantes :

 
 
Remise des clés

En savoir plus sur la révision du loyer et les indices de référence des loyers.

 

Votre seule préoccupation restera d’encaisser les loyers, l’encaissement étant d’ailleurs sécurisé par le fait que la gestion locative s’accompagne la plupart du temps d’une assurance loyers impayés.

 

>> En savoir plus sur la garantie des risques locatifs (GRL)

 

 
 

Comment ça marche ?

  • Le propriétaire doit confier la gestion locative à un professionnel dûment habilité. Ce dernier détient obligatoirement une carte professionnelle où figure notamment la mention « Gestion immobilière ».

  • Le gestionnaire agit pour le compte du propriétaire en étant mandaté pour procéder à la gestion du bien, par la signature d’un contrat dit de « mandat ».

 

 
 

Quel professionnel choisir ?

Vous avez le choix entre plusieurs types d’intervenants: administrateur de biens, agent immobilier, notaire.


Un administrateur de bien

Pour l’administrateur de bien, la gestion locative est un métier de base. Vous êtes donc garanti des meilleures prestations. En revanche, vous ne pourrez que difficilement scinder les missions, l’administrateur proposant des « packages » complets.


Un notaire

La solution du notaire est possible, mais peu fréquente et moins adaptée puisque ce n’est pas son cœur de métier.


Un agent immobilier

Les agents sont de plus en plus nombreux à diversifier leurs activités et à proposer la gestion locative. N’hésitez pas à aborder le sujet avec le vôtre. C’est en effet la solution la plus pratique, car vous aurez un interlocuteur unique dès la mise en location, vous pourrez choisir avec lui les missions confiées… et négocier les prix.


 
 

Le cas particulier de la défiscalisation

Si vous investissez dans une logique de défiscalisation, il sera parfois nécessaire de suivre les recommandations d’un conseiller patrimonial : les critères de sélection des locataires (notamment) exigent en effet une parfaite connaissance du dispositif fiscal choisi (Loi Demessine, etc.).


 
 

Combien coûte la gestion locative ?

Le prix, fixé d’un commun accord, correspond généralement à un pourcentage des loyers : comptez environ 4,5 %.


 

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