Dossier : Choisir le taux et la durée

Les prêts longue durée

 

La hausse des prix de l'immobilier oblige les acheteurs à rallonger la durée de leur crédit, donc à rembourser plus longtemps.

 
 
 
prêt longue durée

Les avantages
Un prêt sur 25 ans permet d'emprunter, à mensualité égale, un tiers de plus qu'un prêt sur 15 ans. Si les longues durées font peur, elles permettent avant tout de financer une somme plus importante tout en conservant des mensualités plus légères


Les inconvénients et les risques
Le taux sur une durée longue est majorée inévitablement d'environ 0,30 à 0,60 %, les risques d'accidents de la vie étant plus nombreux sur une durée longue (changement de région, achat d'un logement plus grand, divorce etc.).
Le cout du crédit est de plus en plus important selon sa durée, il double quasiment en passant d'un remboursement de 15 à 25 ans. Ainsi si vous empruntez 150 000 € sur 30 ans (TEG 4,21 %) le crédit vous coutera 114 835 € ! 


Les conditions idéales pour un prêt longue durée

  • Emprunter jeune !

Pour vous permettre de rembourser avant votre retraite et une eventuelle baisse de revenu.

  • Conserver le bien longtemps

Les premières annés vous remboursez peu de capital, il est donc peu conseillé de vendre les 10 premières années pour un prêt de 30 ans.

  • Des mensualités adapatables

Certains crédits vous permettent d'adapter vos mensualités de remboursement. Si vos revenus augmentent vous pourrez ainsi raccourcir la durée du prêt.

  • Un taux faible et fixe

Un taux fixe vous permettra de mieux supporter les mensualités de remboursement au cours du temps.

 
 


 



Sommaire - Emprunter pas-à-pas

>> Etape 1 - Comprenez le vocabulaire de base de l'emprunt

>> Etape 2 - Choisissez votre prêt

>> Etape 3 - Choisissez le taux et la durée

>> Taux variable ou fixe ?

Un prêt longue durée ?

>> Un prêt sur 50 ans ?

>> Etape 4 - Constituez votre dossiez de prêt

>> Etape 5 - Négociez le prêt

>> Etape 6 - Signez le contrat de prêt



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>> Acheter à deux
>> Toutes nos vidéos immo



Le petit guide de l'emprunteur
L'essentiel à savoir sur les prêts immobiliers, à portée de main

 

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