Quelles pièces de la maison faut-il rénover avant de vendre son bien immobilier ?

La vente d'un bien immobilier est un long processus, mais tout le monde espère réussir à vendre vite et bien. Or, pour déclencher le coup de cœur immobilier, la dépersonnalisation et la rénovation de certaines pièces du logement peut permettre d'accélérer la vente au meilleur prix. Dans ce cas, quelles sont les pièces qu'il est nécessaire de rénover avant la vente d'un bien immobilier ?

Vente immobilière : les nombreux atouts de la rénovation

La rénovation est un atout dans le cadre du processus de vente d'un bien immobilier. En effet, les travaux réalisés en amont contribuent notamment à optimiser la valeur du bien dans la perspective de la revente, renforcer la valeur du patrimoine immobilier et mettre le logement au goût du jour afin de favoriser la projection des potentiels acquéreurs. Autre atout des travaux de rénovation : la possibilité pour les vendeurs de fixer un prix d'achat plus avantageux. Parmi les travaux majeurs de rénovation les plus rentables, on peut notamment citer l'isolation intérieure et extérieure, l'installation de panneaux solaires ou le changement du système de chauffage.

Certaines caractéristiques du logement représentent des facteurs d'attraction lors du processus de vente. Les acquéreurs seront en effet particulièrement attentifs à des critères liés au profil du logement : superficie totale, nombre de pièces, type d'exposition… Par ailleurs, ils analyseront également des éléments décisifs tels que le type de construction, l'environnement immédiat, le DPE, etc. Outre ces éléments, l'état général du logement sera également un critère de première importance. Des pièces telles que la cuisine ou encore la salle de bains sont généralement scrutées avec la plus grande minutie par les potentiels acquéreurs car le coût de rénovation de ces pièces peut s'avérer considérablement élevé.

La rénovation de la salle de bains

Si la pièce est vieillotte et que les éléments ne sont plus au goût du jour, il peut être judicieux de calculer le coût de la rénovation d'une salle de bains avant la mise en vente du bien immobilier. En déterminant en ligne le coût de ce projet de rénovation, vous pourrez obtenir un devis plus adapté. Il est important de noter que le budget moyen de rénovation d'une salle de bains est estimé entre 20 et 1000 euros du mètre carré. Les délais sont naturellement variables selon l'ampleur des travaux à réaliser.

L'accompagnement par un expert permet de s'assurer que le projet plaira aux futurs acheteurs. Des artisans qualifiés pourront ainsi assurer le remplacement du carrelage, la dépose de la baignoire et du meuble sous vasque, l'installation d'une douche italienne selon la gamme souhaitée, ou encore assurer la rénovation totale de la salle de bains.

 
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Certains travaux de rénovation permettent de donner immédiatement un coup de jeune à une salle de bains. On peut citer notamment le remplacement de la robinetterie, l'ajout d'un mobilier plus contemporain, un nouveau revêtement sur le sol, une peinture tendance. Dans ce contexte, la peinture permet d'obtenir une réelle transformation de la salle de bains pour un coup de fouet immédiat. Des teintes telles que le bleu foncé, le gris, le marron ou encore le jaune sont dans la tendance en 2021. L'occasion de rajeunir cette pièce afin de déclencher un véritable coup de cœur chez les acheteurs.

En ce qui concerne le mobilier, le bois reste tendance dans la salle de bains et l'on retrouve de nombreuses essences parfaitement compatibles avec l'humidité de cette pièce. De plus, le bois permet de réchauffer une pièce et d'y apporter un effet cosy, très recherché dans la salle de bains, notamment si l'on dispose d'une baignoire pour profiter occasionnellement de moments de douceur et de bien-être dans un bon bain chaud.

Les revêtements des murs feront toute la différence, et les carreaux style métro sont très prisés depuis quelques années. Les vasques ne sont pas en reste dans ce type de projet : on constate que les vasques design habillent élégamment la pièce et offrent une touche de style en combinaison avec des meubles suspendus qui aèrent l'espace. Tous ces éléments permettent de moderniser la salle de bains et assurent une projection plus aisée des acquéreurs potentiels.

Rénover la cuisine avant de vendre son logement

Autre pièce de la maison dont la rénovation peut s'avérer stratégique : la cuisine. Pièce de vie maîtresse de la maison, son état est déterminant dans le cadre d'une vente. Le coût de rénovation d'une cuisine varie, selon l'ampleur du projet, de 400 à 1000 euros et plus le mètre carré. Par conséquent, si les autres pièces du logement sont dans un état correct, une belle cuisine moderne, bien agencée et ne nécessitant pas de travaux immédiats pourra littéralement déclencher un coup de cœur immobilier et permettre de conclure une vente.

 
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Tout comme dans le cas de la salle de bains, certains travaux offrent la possibilité de moderniser totalement la cuisine afin de valoriser la pièce pour une vente. Par exemple, le remplacement du mobilier, l'ajout de meubles coulissants, la conception d'un îlot central ou encore l'optimisation du triangle d'activité contribueront à rendre la pièce plus pratique. Mais les acheteurs seront également sensibles à la disposition de la cuisine par rapport à la salle à manger ou au salon : cuisine ouverte, cuisine à l'américaine, à vous de décider ce qui rendrait le mieux pour donner au maximum l'impression d'espace surtout si la pièce est petite. Enfin, la tendance est aux verrières d'ateliers, très appréciées pour séparer une cuisine du reste de la maison sans pour autant la cloisonner.

De telles rénovations favoriseront là aussi une projection plus aisée pour les visiteurs à la recherche d'un bien ne nécessitant pas de travaux. Qu'il s'agisse de la salle de bains ou de la cuisine, tout projet de rénovation avant une vente immobilière nécessite la réalisation d'un plan le plus détaillé possible, une définition précise du budget et la sélection du bon artisan. Une rénovation, qu'elle soit partielle ou totale, potentialise les atouts du bien immobilier en mettant en valeur les pièces stratégiques. Cette étape est déterminante dans le processus de vente, car chaque détail bien pensé peut susciter un coup de cœur chez les acheteurs.

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