Viager : une transaction immobilière qui attire ?

Quel est le principe du Viager ?

La cote du Viager grimpe légèrement depuis la Covid-19 ! C’est ce que remarquent plusieurs agences immobilières et d’autres professionnels du secteur. Selon la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), même s’il représente 1 % du marché français, le regain d’intérêt depuis 2020 est clair.

Comment cela fonctionne ? Cela consiste à vendre un bien immobilier à un tiers, tout en pouvant rester dans le logement en échange d’un bouquet le jour de la vente et d’une rente viagère (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) ! Ce principe permet à certaines personnes âgées, par exemple, de financer leur maintien à domicile.

Déterminez le montant de la rente viagère

Cet achat immobilier comprend deux types de vente :

1. Le Viager occupé où le vendeur conserve l’usage et l’habitation du lieu jusqu’à son décès. C’est cette formule qui est la plus sollicitée (97 % des ventes) selon la FNAIM.
2. Le Viager libre où l’acheteur peut occuper les lieux dès la signature de l’acte de vente.

Dans le cas d’une rente viagère, la valeur totale n’est pas certaine. Elle va dépendre de plusieurs critères, dont la durée de vie du vendeur, son âge, la valeur du bien et les loyers qui auraient pu être perçus en cas de location classique.

Quel est l’intérêt d’acheter en Viager ?

L’acquisition immobilière en Viager représente plusieurs avantages pour le vendeur, aussi bien que l’acheteur. Pour celui qui cède sa maison ou son appartement, l’affaire est avantageuse s’il vit longtemps. En plus, il peut profiter de sa résidence jusqu’à la fin s’il occupe les lieux ! S’il a choisi l’option libre, il n’a pas à se soucier de la gestion locative. Il représente également un avantage fiscal pour les deux parties : fiscalité légère par rapport aux revenus fonciers traditionnels pour le vendeur et pas de déclaration de revenus fonciers pour l’acheteur en option « occupé ».