À 2h50 de Paris en TGV depuis 2001, desservie par l’autoroute et dotée d’un aéroport, la capitale gardoise jouit d’une situation privilégiée. Ici, si les prix de l’immobilier ne sont pas à la portée de toutes les bourses, ils sont encore raisonnables par rapport à de nombreuses villes du sud-est de la France.
Situation générale
Nîmes est la préfecture du département du Gard et la 25e ville de France avec un peu plus de 144 000 habitants.
Célèbre pour ses vestiges romains – les Arènes et la Maison carrée en tête –, la ville s’est développée autour de l’Ecusson, centre historique tout en ruelles et placettes.
Dans ce secteur, les maisons anciennes et les hôtels particuliers recèlent des appartements souvent splendides, mais parfois boudés en raison de la circulation difficile, de l’absence d’ascenseur et de parking, et aussi à cause de l’animation qui envahit les rues le soir tombé.
Les étudiants sont nombreux et le marché de la location se porte bien (10 €/m²).
Dans les quartiers bourgeois
Plus bourgeois, le quartier érigé au XIXe siècle au sud des arènes s’étend jusqu’au secteur de l’Esplanade. Il est constitué de larges artères bordés d’immeubles haussmanniens et les prix à l’achat atteignent facilement 2 600 €/m².
Dans les quartiers ouest
La ville s’est plus récemment développée vers l’ouest, ouvrant de larges artères bordées de maisons avec jardins et de résidences de standing : dans ce secteur, Vaunage affiche des prix élevés ; ils baissent à La Vistrenque, quartier également agréable.
Dans les quartiers nord
Les hauteurs situées au nord accueillent d’agréables quartiers résidentiels. En s’éloignant dans le secteur des Garrigues, villas avec piscine et mas traditionnels ont pour écrin les collines provençales.
