La préfecture de la Région Centre se situe au cœur d'un nœud autoroutier dont les axes mènent à la capitale et à Bordeaux, mais aussi vers la Méditerranée en passant par Clermont-Ferrand. Depuis quelques années, Orléans connaît une nouvelle jeunesse : centre-ville rénové, quartiers réhabilités… De quoi booster un marché de l’immobilier longtemps assoupi.
Situation générale
Acheter une maison ou un appartement à Orléans nécessite en moyenne 2 200 €/m² et pour une location, il faut compter environ 9 €/m². Bien sûr, les prix changent selon les quartiers.
Le centre-ville
Ainsi le centre-ville (Bourgogne/République), qui a fait peau neuve en se débarrassant de ses crépis anciens pour dévoiler de belles façades à pans de bois, cumule les avantages : les commerces de proximité y sont nombreux, les transports efficaces.
Les quartiers de la Gare et des Carmes
Proches du centre, les quartiers de la gare et celui des Carmes (desservi par le tramway depuis 2006) sont également attractifs.
Les quartiers sud
Au sud de la Loire, à proximité du fleuve, les prix ont grimpé avec la construction programmes neufs.
Le quartier de La Source
Plus excentré, le quartier de La Source, créé à la fin des années 1960, a changé d’image avec l’arrivée du tramway, la destruction de plusieurs tours et l’ouverture d’un vaste espace vert : malgré la hausse, les prix demeurent attractifs.
La petite couronne
Enfin l’attrait de la petite couronne, où les maisons avec jardin sont nombreuses, ne se dément pas : La Chapelle-Saint-Mesmin, Ingré, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-de-Braye ou encore Chécy ont de surcroît bénéficié de l’ouverture d’une ligne de tramway.
La ville et ses alentours
En s’éloignant encore un peu, les tarifs baissent de 15 à 20 % pour un appartement neuf. A Neuville-aux-Bois, à Saint-Denis-de-l'Hôtel ou à Patay, on peut acheter un terrain et se faire bâtir une petite maison de 90 m² pour un montant total d'environ 150 000 €.
