Préfecture du Bas-Rhin, Capitale de la région Grand-Est (anciennement Alsace) et l'une des trois "capitales européennes", Strasbourg accueille de nombreuses institutions européennes. Huitième ville française par sa population, Strasbourg a vu sa cote immobilière grimper en flèche ces dernières années.
Une architecture d'exception
Immeubles haussmanniens, Art déco, maisons de maître et hôtels particuliers : le centre-ville de Strasbourg (quartiers de l’Orangerie, place Kléber, Petite France) regorge de constructions remarquables. Les logements de l'hypercentre proches de la Cathédrale, dans le secteur 'Ellipse insulaire' atteignent des prix record. Les investisseurs aguerris y verront des opportunités de defiscalisation en rénovant via la Loi Malraux.
Les quartiers où investir
Proche de l'hypercentre et bénéficiant de nombreux aménagements publics, le quartier de la Gare connaît un nouvel engouement depuis l'arrivée du TGV. Quand au quartier Neudorf, anciennement boudé par les inverstisseurs, il est à présent valorisé par l’arrivée du tramway et par un programme de renouvellement urbain. L'inflation immobilière est amorcée, mais les opportunités d'investir restent présentes.
Une offre dominante d'appartements
Autre caractéristique strasbourgeoise : le parc immobilier est constitué à 90 % d’appartements, et qui plus est, de surfaces plutôt réduites. Très recherchés, les grands appartements sont donc souvent coûteux, en particulier à la location. Et la rectification ne peut se faire avec les programmes neufs car, faute de terrains disponibles, ils sont quasi-inexistants en ville.
Acheter autour de Strasbourg
Les acheteurs peuvent se tourner vers la proche périphérie (Eckbolsheim, Schiltigheim et Wolfisheim), où les prix restent toutefois voisins de ceux de Strasbourg. Pour l’achat d’une maison, même si les possibilités existent sur Strasbourg même (Hautepierre, Cronenbourg…), il est toujours plus intéressant de se tourner vers les villes de l’agglomération : Lingolsheim, Mittelhausbergen ou Oberhausbergen.
