Dossier : Choisir entre louer vide ou meublé

Location vide, location meublée : avantages et inconvénients

Avant de mettre un appartement ou une maison en location, il faut se poser les bonnes questions. Bien moins répandue que la location vide, la location meublée présente toutefois des avantages. Avant de choisir vers quelle solution se tourner, les bailleurs doivent se poser les bonnes questions et comparer les caractéristiques propres à chaque type de location.

Le bail

	Location vide	Location meublée
Durée du bail initial	3 ans	1 an, sauf pour le cas des étudiants avec un bail de 9 mois correspondant à l’année scolaire.
Préavis donné par le bailleur	6 mois avant l’échéance du bail	3 mois
Préavis donné par le locataire	3 mois (peut être réduit à 1 mois dans certains cas)	1 mois
Bon à savoir !	Le bailleur ne peut donner congé au locataire que pour certaines raisons : habiter le logement soi-même ; permettre à un proche d’y habiter ; vendre le logement… >> En savoir plus sur la résiliation du bail Si le bailleur vend son bien, le locataire est prioritaire pour l’achat et doit faire une offre dans les deux mois.	Pour louer un logement en meublé, il faut impérativement pourvoir le minimum de confort: logement chauffé ; eau potable ; sanitaires dans le logement ou extérieurs selon la taille du logement ; mobilier de vie courante : lit, matelas, table, chaises, rangements… réfrigérateur et plaques de cuisson ou four à micro-ondes. >> En savoir plus sur la location meublée

Le régime fiscal

Il existe une différence majeure au niveau fiscal entre les locations vides et les locations meublées. Si les loyers des locations vides sont considérés comme des revenus fonciers, ceux des locations meublées sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux. Dans les deux cas, il vous faudra comptabiliser ces revenus lors de votre déclaration d’impôts.

Pour chaque type de location, le bailleur doit ensuite étudier ce qui lui est fiscalement le plus avantageux. Différentes lois sont en vigueur, qu’il s’agisse d’une location meublée ou non, pour bénéficier de réductions d’impôts et d’abattement conséquents : loi Robien, loi Scellier, loi Borloo ou encore loi Besson.

>> La location meublée ou les statuts LMP et LMNP

>> Focus sur le dispositif Scellier

Quel type de locataire pour quel type de location ?

Les logements loués vides ou meublés ne s’adressent pas aux mêmes types de locataires. La superficie du logement est un bon indicateur : si un studio ou un F2 peuvent se louer meublés, c’est plus rare dans le cas d’appartements plus grands, sauf en cas de location saisonnière. En effet, les locations meublées sont plus appréciées par les étudiants, les jeunes souhaitant quitter le domicile familial mais n’ayant pas les moyens d’investir dans du mobilier ou par des personnes en transit personnel ou professionnel.

Par ailleurs, la durée plus courte des locations meublées correspond mieux à des personnes ne souhaitant pas s’installer sur le long terme, mais plutôt bénéficier d’un logement fonctionnel pour une courte durée.

>> Nos conseils pour trouver rapidement un locataire

Remerciements à Dorothée Naville de l’agence Le Paris de Dorothée.

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A.VEROT