Dossier : Acheter une villégiature

Les différents types de résidences secondaires

 

Les différents types de résidences secondaires : propriété classique et nouvelle propriété.

 
 
 
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La propriété classique

Vous voulez une maison ou un appartement bien à vous pour pouvoir y aller quand bon vous semble sans contrainte de calendrier ?
Vous allez donc acheter en pleine propriété, dans le neuf ou dans l'ancien.
Ce mode d'acquisition reste la formule la plus classique, synonyme de liberté : vous pouvez l'agencer, faire des travaux, la prêter, la louer et y séjourner au gré de vos envies.
Attention, cette liberté a un prix : vous assumez seul l'entretien, les gros travaux, l'impôt foncier. A vous donc de bien réfléchir avant de vous engager.


La nouvelle propriété

Cette nouvelle forme de propriété est apparue il y a un peu plus d'une vingtaine d'années.

  • Le principe
Vous achetez un logement neuf mis en gestion locative pendant une durée de 9 ou 11 ans selon les promoteurs, avec à la clé, la récupération de la TVA sur le prix d'acquisition dès l'instant où cette résidence est classée et répond à certaines normes (accueil et services, situation dans une station touristique).
Par ailleurs, les futurs propriétaires se voient consentir une "avance de loyers" qui leur sera versée pendant la durée du contrat. Cette avance ne leur est pas distribuée directement mais défalquée du prix d'achat. Au total la réduction du prix d'acquisition oscille de 30 à 35 %. En outre, les charges annuelles sont forfaitisées et la gestion tout comme l'entretien du logement sont pris en charge par la société de gestion.

  • Le prix
La fourchette de prix est extrêmement large, variant en fonction de la renommée de la station, du standing de la résidence, des services offerts (linge, ménage, messagerie, laverie), de l'étage et de l'orientation du logement.
Selon ces critères, le prix oscille de :
- de 53 357,16 € à 83 846,96 € pour un studio 4/5 personnes ;
- de 60 979,61 € à 99 091,86 € pour un deux-pièces de 4/5 personnes ;
- de 91 469,41 € à 137 204,12 € pour des 2/3 pièces de 6/7 personnes.

  • Les inconvénients
La réduction de prix occasionnée par la récupération de la TVA et d'une mise en gestion locative ne présente pas que des avantages.
Vous ne pourrez pas séjourner dans votre logement aussi longtemps que vous voudrez et quand vous voudrez.
Généralement, le propriétaire a droit à 6, 8 ou 10 semaines d'occupation (selon les contrats), réparties en haute, moyenne et basse saison.
Pas question non plus de s'y prendre la veille pour partir, il faut réserver.
Enfin, si vous devez, pour une raison ou pour une autre, revendre le bien en cours de bail commercial, vous devrez rembourser une partie de la TVA.
En revanche, au terme du bail commercial, vous pouvez soit rester dans cette formule, soit ne pas remettre le logement en location et le conserver en pleine propriété.


La multipropriété

Vous voulez passer une semaine par an à la montagne ou à la mer, voire une semaine dans les deux sites. Vous ne voulez aucune contrainte et partir seulement avec un petit bagage. La multipropriété est faite pour vous.

  • Le principe
Pour devenir multipropriétaire, vous achetez à une société qui construit une résidence, des parts qui vous donne un droit de jouissance sur un appartement pendant une durée déterminée.
Vous êtes alors détenteur d'un droit de jouissance, mais en aucun cas propriétaire du logement : c'est la société qui construit qui est propriétaire des appartements et des parties communes.

  • Les avantages
Si vous êtes atteint du syndrome de la propriété, ne retenez pas cette formule.
Si vous voulez "consommer" du loisir, profitez-en, cela vous évitera de réserver une ou deux semaines par an dans un club.

  • Le prix
Même s'il s'agit de parts de société, le prix varie en fonction de certains paramètres tels que la notoriété de la station, la période achetée (haute ou basse saison), le standing de la résidence et les prestations.
Vous pourrez alors trouver une semaine forte à 15 244,90 € dans une des grandes stations françaises de ski entre février et Pâques ou sur la côte d'Azur en été.
Hors saison (novembre, avril et été à la montagne ou d'octobre à mars sur la côte d'Azur), le prix de la semaine sera divisé par deux.
En plus du prix d'acquisition, vous devrez vous acquitter annuellement des charges assez élevées :
- autour de 152,45 € pour un studio ;
- entre 228,67 € et 304,90 € pour un deux pièces.


Les bourses d'échanges

  • Le principe
Si vous achetez en nouvelle propriété ou en multipropriété, la plupart des sociétés disposent d'une bourse d'échange qui permet à un propriétaire de changer de lieu tout en disposant d'un appartement de dimension équivalente. Ces bourses peuvent fonctionner au niveau national ou international.

  • Exemple
Propriétaire d'un 2 pièces à Val d'Isère, vous voulez changer de station et aller voir ce qui se passe du coté d'Avoriaz. C'est possible. Mais échanger Saint-Raphael contre Miami, ce sera plus difficile !
Pour mettre le maximum de chance de votre coté, l'idéal est d'acheter dans une grande station et en haute saison, l'échange se fait à valeur égale. Sans oublier de vous y prendre longtemps à l'avance et de vous acquitter d'un droit d'accès à la bourse.
 
 


 
 


 
 

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