Logement : les avantages du pavillon de jardin

Le pavillon de jardin à la place du garage ou d’une cabane est assez courant à l’étranger. Ces locations immobilières constituent une source de revenus supplémentaire ou permettent de loger les parents. Pourtant, en France, l’année dernière le gouvernement a critiqué l’usage de cette maison secondaire.

Un pavillon de jardin pour générer une source de revenus supplémentaires

Créer un pavillon de jardin ou faire bâtir une maison secondaire dans sa propriété est officiellement permise à l’étranger. À Toronto, on rencontre souvent tout type de résidences indépendantes à l’arrière même d’une villa ou d’une demeure principale. Il peut s’agir d’un pavillon de jardin, d’une minimaison, d’un duplex ou d’un garage muni d’un appartement à l’étage. On parle alors de petits appartements avec notamment une pièce de vie, une salle d’eau et une cuisine équipée. La résidence sécurisée engendre des revenus immobiliers par les loyers que perçoit le propriétaire en cas de location immobilière. Plus tard, le pavillon de jardin augmente la valeur de la propriété s’il décide de passer à la copropriété, à la gestion locative (location meublée de courte durée ou sur une période plus longue) ou la revente. La vente du terrain tout entier avec la résidence principale et le pavillon de jardin construit dessus est aussi avantageuse et permet de faire une plus-value.

Une solution d’hébergement pour ses parents

Faciliter la création d’appartement de type pavillon de jardin ou maison secondaire constitue un mode de vie inclusive et résiliente pour son futur locataire. Le propriétaire de la maison peut passer par une agence immobilière ou décider d’y loger directement sa famille. En effet, installer un chalet habitable ou un pavillon de jardin dans la cour arrière d’une maison permet de loger les locataires seniors qui ne veulent pas être placés dans une résidence pour personnes âgées ou dans des EHPADs. Le pavillon de jardin peut aussi servir de résidence pour nos propres parents et fortifier ainsi les liens familiaux. La maison secondaire aménagée offre ainsi une solution permanente face à la dépendance des personnes âgées. La proximité permet de prendre soin des parents et de gérer au mieux leur état de santé.

Une alternative à la crise du logement

Aux États-Unis, la crise du logement incite de nombreux propriétaires à aménager leur garage ou à rénover leur cabane en résidence locative. La construction de pavillon de jardin y aurait même influencé le marché immobilier avec un pourcentage locatif qui a augmenté de 8,6 % en 15 ans d’après une étude réalisée par la société américaine Freddie Mac en 2020. Et sur la même durée de 2003 à 2019, le taux d’annonces de locations immobilières est passé de 1,8 % à 4,1 %. Preuve que cette résidence secondaire constitue une réelle solution d’hébergement, car la location y est plus abordable. Il se trouve que le prix du loyer d’un bien immobilier a particulièrement augmenté depuis le début de la pandémie de Coronavirus, le prix à l’achat d’une maison également. Le National Public Radio (NPR) rapporte que le prix de vente des maisons a augmenté de 30 % dans les grandes villes côtières américaines.

Une construction sujette à des controverses en France

L’alternative du pavillon-jardin à la crise du logement a été vivement décriée par le gouvernement français l’année dernière. L’ex-ministre du Logement Emmanuelle Wargon a énoncé que le modèle pavillon de jardin est un « non-sens écologique, économique et social et mène à une impasse », ce qui a provoqué un tollé auprès des constructeurs de maisons individuelles. Toutefois, les Français affirment formellement dans un sondage leur préférence pour la maison individuelle en programme neuf ou ancien bâti. Et cela se constate par le fait que deux tiers d’entre eux habitent dans une maisonnette en location ou acquise. La question est de savoir si la mise en location de cette dépendance sous forme de pavillon de jardin, une maison secondaire isolée à l’architecture standard sur une propriété mitoyenne les intéresse vraiment.

La construction d’un pavillon de jardin peut constituer une solution de proximité pour rapprocher davantage les familles depuis l’apparition de la pandémie de Covid-19. Vous pouvez aussi investir dans un pavillon de jardin pour la location saisonnière ou miser sur le logement étudiant pour percevoir des revenus locatifs.

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Avec l’ETX Studio/AFP