Charges de copropriété : peut-on alléger les frais ?

Quand elles sont mal gérées, les charges de copropriété peuvent devenir très pesantes pour les copropriétaires. Pourtant, il existe des moyens qui permettent de les faire baisser et ce, de manière considérable. Découvrez nos solutions pour que vos charges de copropriétés pèsent moins sur votre budget.

Pourquoi les charges de copropriété pèsent-elles autant ?

Les charges de copropriété sont l'ensemble des différents frais engagés dans le fonctionnement et l'entretien d'un immeuble, à un lot d'immeubles ou à un groupement de maisons individuelles.

C'est le règlement de copropriété qui détermine le calcul de la répartition du paiement des charges entre les copropriétaires. Elles englobent différents points, mais les plus coûteuses sont relatives à la consommation d'énergie (chauffage collectif, éclairage du parking et du jardin, ventilation…) et à l'entretien.

Cela s'explique par le fait que les immeubles sont souvent vieillissants, les nouvelles règlementations relatives à la consommation énergétique ne sont donc pas respectées. C'est la raison pour laquelle les travaux de rénovation énergétique suffisent la plupart du temps à diminuer considérablement les charges de copropriété.

Les aides pour les travaux de rénovation énergétique

Les copropriétaires ont également droit aux aides pour les travaux de rénovation énergétique. Il existe par exemple différents dispositifs destinés aux travaux énergétiques en copropriété afin d'encourager les propriétaires à les entamer pour avoir un immeuble plus respectueux de l'environnement, et plus économique aussi car beaucoup moins énergivore.

Financer des travaux d'isolation

Pour réaliser des économies de chauffage, l'isolation de la copropriété doit être améliorée. Il existe des dispositifs comme comme l'éco-PTZ copropriétés, qui permettent de réaliser des travaux permettant de réduire la facture de chauffage au moyen de l'installation de triples-vitrages, l'isolation thermique des murs, du sol ou de la toiture…

Installer un chauffage plus écologique

Une copropriété qui dispose d'un chauffage collectif génère souvent des charges importantes pour les copropriétaires. Outre le réglage de la chaudière pour limiter les températures de chauffe (une baisse de 1°C pour économiser 7%), l'installation d'un chauffage moins énergivore est la solution idéale. Un bon entretien de la chaudière est également indispensable pour éviter qu'elle ne devienne énergivore, car une installation bien entretenue va consommer 12% d'énergie en moins.

Voici une liste non-exhaustive des principales aides possibles pour une rénovation énergétique.

Le dispositif MaPrim' Renov

MaPrim'Renov est également disponible pour les copropriétaires. Depuis le 1er janvier 2021, les copropriétaires sont tous éligibles à ce dispositif d'aide pour le financement des travaux de rénovation énergétique.

La copropriété doit être composée d'au moins 75% de lots d'habitation principale pour en bénéficier. Par ailleurs, le gain énergétique doit être d'au moins 35% et comme pour les particuliers, les travaux doivent obligatoirement être réalisés par une entreprise Reconnue Garante de l'Environnement (RGE).

L'éco-prêt à taux zéro pour les copropriétés

L'éco-PTZ est également accessible aux copropriétaires. Ce dispositif finance les travaux d'efficacité énergétique sur les parties communes pour les copropriétés. Les travaux doivent mener à un certain niveau de performance énergétique pour que les copropriétaires puissent en bénéficier.

Pour les travaux énergétiques importants, l'éco-PTZ collectif peut être cumulé avec l'éco-PTZ individuel, mais la somme des deux ne doit pas dépasser les 30 000 euros.

La TVA réduite à 5,5%

Tout comme les particuliers, les travaux de rénovation énergétique en copropriété donnent lieu à la TVA réduite.

Les aides des collectivités territoriales

Comme les travaux énergétiques à réaliser dans tout logement, ceux destinés à la rénovation énergétique des copropriétés sont également éligibles aux différentes aides des collectivités territoriales.

Des aides sont proposées par la commune, le département ou la région pour aider les copropriétaires à financer les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique d'un immeuble. La condition pour en bénéficier est que la copropriété soit intégrée à une Opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH) ou à une Opération programmée d'amélioration thermique des bâtiments (OPATB). Chaque collectivité peut également instaurer sa propre démarche, alors il faut se renseigner.

Acheter l'énergie au meilleur prix

Négocier le prix de l'énergie est également une solution qui peut rapporter beaucoup. En effet, il est possible d'économiser sur le contrat d'énergie ou le fournisseur d'énergie en cherchant l'offre la plus avantageuse. Pour valider ce changement, il faudra cependant obtenir une majorité de voix lors d'une assemblée général des copropriétaires où le projet sera présenté et où au moins 3 fournisseurs d'énergie seront mis en concurrence. Passer par cette solution peut être intéressant, car elle permet de réaliser entre 15 et 20% d'économies par an.

Les compteurs d'eau individuels

La facture d'eau chaude peut vite grimper et rendre les charges de copropriété importantes. La pose de compteurs d'eau individuels se présente ainsi comme l'une des solutions possibles pour faire diminuer les charges.

Pour que les copropriétaires fassent plus attention à leur consommation, l'installation de compteurs d'eau individuels s'avère indispensable. Une baisse d'environ 10 % de la consommation d'eau par an est constatée après cette installation. Par ailleurs, vous allez pouvoir vérifier l'absence de fuites en confrontant la somme des relevés individuels au relevé général.

La renégociation des contrats d'entretien

Après l'énergie, l'entretien est également l'un des facteurs qui font grimper les charges de copropriété. Pour les réduire, vous pouvez renégocier les contrats d'entretien régulièrement, au moins tous les quatre ou cinq ans. Il est souvent constaté que c'est la renégociation des frais d'entretien qui fait faire le plus d'économies sur le court terme aux copropriétés.

Il est également recommandé d'étudier régulièrement les contrats en cours pour vérifier que les services correspondants sont vraiment indispensables. Les contrats doivent obligatoirement donner lieu à des prestations correspondant aux besoins réels de la copropriété.

Gardien ou sous-traitant ?

Tous les moyens sont bons pour réaliser des économies. Après avoir entamé les travaux de rénovation énergétique, vous pourrez vous pencher sur les dépenses courantes comme le frais de gardiennage.

Pourtant, différents points sont à considérer. En effet, certes, la rémunération d'un gardien est pesante et plus coûteuse, pourtant, il effectue beaucoup plus de tâches qu'un sous-traitant. En effet, il effectue le gardiennage, l'entretien et la surveillance de la copropriété. Il est également apte à intervenir en cas d'urgence (dégât des eaux en pleine nuit…), accueillir les agents de maintenance et d'entretien, gérer les clés des appartements, alors que si vous faisiez appel à des prestataires, il faudra en prendre un par tâche...