Tout savoir sur le bâtiment évolutif, une innovation immobilière pour un habitat modulaire et flexible

Le bâtiment évolutif de Tours, un habitat modulaire et flexible qui répond aux enjeux du logement et de la neutralité carbone. - Photography Courtesy of Arkéa Flex©

À Tours, le bâtiment évolutif s'adapte à la vie des habitants : un concept d’habitat modulaire et de logement flexible qui répond à la crise immobilière et vise la neutralité carbone. Découverte et explication de cette nouvelle tendance immo.

Le bâtiment évolutif, une approche immobilière innovante qui se développe en France

À première vue, rien ne distingue ce type d’immeuble cubique blanc flambant neuf de ses voisins. Pourtant, il cache un secret révolutionnaire : ses logements sont "entièrement modulables", ce qui en fait le premier bâtiment évolutif à ce point en France. Florent Lemaire, directeur exécutif d'Arkéa Flex, filiale du Crédit Mutuel Arkéa à l'origine du concept, explique que ce qui fait du bâtiment évolutif est invisible. Selon lui, il s’agit une technologie brevetée qui permet de modifier l'agencement des pièces appartements sans toucher aux murs porteurs.

 

Concrètement, cela signifie que les cloisons peuvent être déplacées à volonté, pour créer de nouvelles pièces ou agrandir les existantes. On obtient ainsi de plus grands appartements ou des petits studios à volonté et à tout moment. Cette flexibilité permet d'adapter le logement aux besoins des occupants, que ce soit pour accueillir une famille qui s'agrandit, créer un bureau à domicile ou simplement changer d'ambiance. Le bâtiment évolutif représente une véritable innovation dans le domaine de l'habitat et pourrait bien changer la façon dont nous vivons nos maisons.

À Tours, la société Arkea Flex bouleverse les codes architecturaux

Imaginez un immeuble où les murs ne sont pas des limites, mais des opportunités. C'est ce que propose le bâtiment évolutif, une copropriété révolutionnaire qui s'affranchit des conventions architecturales pour offrir une flexibilité inédite aux habitants à Tours. Adieu les plans figés et les espaces cloisonnés ! L'immeuble se compose de grands plateaux à chaque étage, sans mur porteur intérieur. Seules des cloisons acoustiques modulables délimitent les espaces, laissant libre cours à l'imagination et aux besoins du moment.

 

"Le principe est simple", explique Florent Lemaire qui est à l'origine du projet. Grâce à un plancher technique où passent fluides et fils électriques, les points d'eau peuvent être disposés où l'on veut. On peut ainsi transformer une chambre en studio indépendant, une cuisine en chambre ou en salle de bains, et ce à tout moment. Plus qu'un simple immeuble, le bâtiment évolutif est un véritable laboratoire d'habitat, un manifeste pour un futur où l'espace s'adapte à l'humain et non l'inverse. Une véritable révolution dans le monde de l'immobilier qui pourrait bien inspirer les constructions de demain.

L’habitat modulaire offre un nouveau souffle à l’intérieur comme à l’extérieur de l’immeuble

Le concept d’habitat modulaire ne se contente pas de proposer des appartements modulables. Il va plus loin en intégrant des solutions innovantes pour repenser l'habitat en profondeur. Des emplacements de portes palières et de trémies d'escalier permettent de combiner ou diviser les appartements à la manière de Lego.

 

Outre l’intérieur, l'innovation s'étend même aux terrasses, dont certaines portions peuvent être échangées entre propriétaires. Imaginez pouvoir profiter d'une vue imprenable sur la ville un jour, et d'un jardin privatif le lendemain ! Le "surcoût technique" du bâtiment évolutif reste abordable, à seulement 25 euros hors-taxes le mètre carré. Comparé aux 100 euros des premières versions, il ouvre la voie à une industrialisation du bâtiment évolutif et à une possible adoption à grande échelle.

Comment la ville encourage le logement flexible

Le logement flexible intrigue et séduit. Si la Ville de Tours n'est pas à l'origine du projet, elle reconnaît pleinement son potentiel et encourage la flexibilité dans l'habitat. Cathy Savourey, adjointe à l'urbanisme à la mairie de Tours, a qualifié le projet d’intéressant bien qu’il ait été décidé sous la précédente mandature. Elle rappelle d'ailleurs que la ville impose désormais aux promoteurs "d'intégrer dès le départ dans leurs opérations la possibilité de transformer un parking à étages en bureaux ou en logements".

 

Le bâtiment évolutif s'inscrit parfaitement dans cette logique de flexibilité et d'adaptation aux besoins changeants de la population. Et le plus important sera ensuite de voir si certains propriétaires auront compris le concept et transformé leur habitation.

L’architecture réversible, une solution pour atteindre la neutralité carbone

L'enjeu de la neutralité carbone impose de repenser l'ensemble de nos modes de vie, y compris l'immobilier. L'architecture "réversible", qui permet de modifier l'usage d'un édifice en fonction des besoins, s'impose comme une solution prometteuse pour réduire l'empreinte environnementale du secteur. Certains promoteurs, comme OGIC, ont déjà intégré ce concept depuis plusieurs années. Ils transforment d'anciens bâtiments comme des prisons, des hôpitaux ou encore des châteaux d'eau en bureaux, commerces et logements. Ils commercialisent également des appartements modulables avec "une pièce baladeuse" pouvant être achetée ou vendue séparément.

 

Cette approche permet de prolonger la durée de vie des bâtiments, en évitant leur démolition et reconstruction, ce qui représente un gain environnemental considérable. De plus, la flexibilité offerte par le bâtiment évolutif permet de s'adapter aux besoins changeants de la société, réduisant ainsi la vacance immobilière.

 

Alors que la règlementation environnementale se renforce, l'architecture réversible est amenée à se développer de plus en plus. Elle pourrait devenir un élément clé pour atteindre la neutralité carbone dans le secteur immobilier et construire des villes plus durables et plus intelligentes.

Le permis de construire réversible permet de favoriser la construction modulable

Le Premier ministre Gabriel Attal a annoncé la création de "permis de construire réversibles" pour les nouvelles constructions. Une initiative prometteuse pour encourager l'adaptabilité des bâtiments et répondre aux besoins changeants de la société.

 

L'idée n'est pas nouvelle. Les immeubles haussmanniens, par exemple, avec leurs grandes hauteurs sous plafond et leurs structures modulables, illustrent parfaitement cette notion de réversibilité. "Ils peuvent accueillir commerces et bureaux, ce qui les rend déjà beaucoup plus évolutifs que certains immeubles récents", souligne Sébastien Le Goascoz, président d'Arkéa Flex, à l'origine du concept de bâtiment évolutif.

 

L'entreprise souhaite poursuivre cette logique en proposant des solutions innovantes pour les constructions neuves. Le marché des bailleurs sociaux est particulièrement visé par Arkéa Flex. En effet, 45% des logements sociaux sont sous-occupés alors qu'il y a 2,6 millions de demandes, précise Sébastien Le Goascoz. La réversibilité des bâtiments pourrait permettre de mieux répondre à cette problématique en proposant des logements modulables et évolutifs.

Vers un secteur immobilier durable et écolo

Plus qu'une simple innovation architecturale, le bâtiment évolutif incarne une nouvelle philosophie de l'immobilier, plus durable et plus adaptable. La conception d’un bâtiment évolutif dès sa construction contribuera à réduire au maximum le coût lié à sa transformation future. Cela permet d'éviter la démolition, un processus néfaste pour l'environnement qui génère d'importants déchets et de CO2. Le secteur du bâtiment est d'ailleurs responsable de 18% des émissions de gaz à effet de serre, ce qui rend la recherche de solutions durables encore plus urgente.

 

Le bâtiment évolutif offre une multitude de possibilités. Une résidence étudiante pourrait ainsi se transformer en résidence séniors puis en logement familial, répondant ainsi aux besoins spécifiques de chaque population à différents moments de la vie. L'architecte Sabri Bendimérad rappelle que "les solutions pour faire du logement évolutif sont connues", mais que le concept était tombé en désuétude. La crise sanitaire a remis cette notion au goût du jour, avec l'essor du télétravail et le besoin d'espaces plus adaptables.

Les défis à l’adoption de l’habitation adaptable

Face à la crise immobilière et aux recompositions familiales fréquentes, le bâtiment évolutif offre une solution inédite. Selon les analyses de Yankel Fijalkow, sociologue et chercheur au Centre de recherche sur l'habitat, la tension sur le marché est réelle et tellement palpable que personne ne souhaite plus déménager malgré de nombreuses recompositions à l’intérieur des familles.

 

Pour Antoine Desbarrières, directeur de l'association Qualitel, l'habitat modulaire s'inscrit parfaitement dans les enjeux actuels : "Il répond pleinement aux aspirations sociales et à l'enjeu d'une construction bas carbone". Cependant, des défis subsistent. Le confort acoustique, par exemple, peut être un frein à l'adoption de ce type de logement. De plus, "le concept du bâtiment évolutif doit encore trouver sa clientèle", souligne Antoine Desbarrières.

 

L'évolution des mentalités est nécessaire pour que le bâtiment évolutif devienne une solution largement adoptée. Il faudra également que les promoteurs et les pouvoirs publics s'approprient ce concept et s'investissent dans son développement.

 

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Avec ETX / DailyUp